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(中央社記者韋樞台北26日電)經濟不景氣,產品價格直直落,減產保價是暫時因應的共識,房市研究單位統計,今年前10月北台灣新成屋、預售屋總推案量驟降到約7260億元,年減逾3成,更比前年大減約4成。 住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年來因房市買氣遲滯,建商普遍有減產的默契,減產風潮瀰漫北台灣三都,大幅壓低供給量,以致今年推案量能急縮。 據住展雜誌統計,今年前10月北台灣 3個直轄市推案量均同步縮減。其中,台北市推案量僅約新台幣1442億元,年減約877億元,年減約37.8%,減幅為 3都最大;新北市推案量約2945億元,年減約1501億元,年減約33.8%;桃園市案量約1688億元,年減約798億元,年減約32.1%。 何世昌指出,台北市推案最少的區域,是豪宅案居多的信義區,在重稅打壓下,豪宅案紛紛延後推出或觀望,今年只有一個新建案。 新北市推案量減少最顯著的是淡水,新莊、林口推案量也年減不少。桃園案量減少最大的區在青埔重劃區,連帶使得中壢與大園兩區推案量走低。 何世昌說,今年推案量能減少的主因,主要是買氣遲緩,導致累積推案量成為龐大壓力;為了減緩推案存量壓力,建商有默契的啟動「減量保價」策略,慢慢處理手上的餘屋,不會因推案量大而增加降價壓力。 另外則與明年初總統併立委大選有關。雖然去年也有九合一選舉,但總統大選影響更廣泛,建商也老早避開大選準不少建商公開銷售建案時間寧可等到大選後;而土建融資趨緊,亦衝擊建商推案意願。 何世昌發現,「減量保價」得到不錯的成效, 3都近10月房價表現還算穩定,全年房價修正幅度可能收斂到5%以內。 他強調,最快到明年大選後才可能出現推案潮,約落在明年329檔,以及520總統交接之後這兩個時間點,3 都將會有不少重量級建案湧現,甚至基隆也會有大案公開,預料將是多空交戰期。1041126
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